پایان کار چیست و چه اهمیتی دارد؟

گواهی پایان کار، مجوزی است که پس از بررسی نهایی وضعیت ساختمانی توسط شهرداری صادر می‌شود و نشان می‌دهد که ملک موردنظر، مطابق با پروانه ساخت و مقررات ملی ساختمان احداث شده و فاقد تخلفات فنی، شهرسازی یا معماری است. این گواهی شرط لازم برای دریافت سند تفکیکی یا انتقال رسمی سند مالکیت از فروشنده به خریدار محسوب می‌شود. همچنین، شرکت‌های خدماتی (آب و فاضلاب، برق، گاز، مخابرات) برای ارائه انشعابات جدید یا تغییر مالکیت، معمولاً ارائه پایان کار را الزامی می‌دانند.

موانع شایع در اخذ پایان کار

در موارد متعددی، فروشنده یا مالک به تعهد خود در اخذ پایان کار عمل نمی‌کند. دلایل رایج شامل موارد زیر است:

• وجود تخلفات ساختمانی و اضافه بنا نسبت به مفاد پروانه ساخت

• بدهی مالی به شهرداری بابت عوارض، جریمه تخلفات یا هزینه‌های تفکیک

• ناتوانی یا کوتاهی در تهیه مدارک لازم (نقشه، گزارش مهندس ناظر و غیره)

• عدم همکاری سایر مالکین در ساختمان‌های مشاعی یا آپارتمانی

• وجود مشکلات حقوقی در وضعیت مالکیت یا شریک بودن چند نفر در ملک

این موانع سبب بلاتکلیفی خریدار و تعویق در فرآیند انتقال سند می‌شود.

اقدام قانونی: الزام به اخذ پایان کار

در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند با مراجعه به مرجع صالح قضایی، الزام فروشنده یا مالک به اخذ گواهی پایان کار را از دادگاه درخواست نماید. این اقدام حقوقی تحت عنوان «دعوی الزام به اخذ گواهی پایان کار» شناخته می‌شود. برای طرح این دعوا، ارائه قرارداد خرید ملک، مدارک مربوط به ساخت‌وساز، گواهی عدم خلاف (در صورت وجود) و سوابق مکاتبه با شهرداری، ضروری است. دادگاه پس از بررسی تعهدات فروشنده و وضعیت قانونی ملک، حکم به الزام وی برای اخذ پایان کار صادر می‌کند.

آیا الزام به اخذ پایان کار با سایر دعاوی همراه می‌شود؟

بله، این دعوا معمولاً به صورت توأمان با سایر دعاوی ملکی مطرح می‌شود، از جمله:

• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال

• دعوای الزام به دریافت گواهی عدم خلاف

• دعوای تخلیه، خسارت تأخیر در تحویل، یا مطالبه ضرر و زیان

طرح هم‌زمان این دعاوی می‌تواند به تسریع فرآیند حقوقی و جلوگیری از طرح دعاوی متعدد در آینده کمک کند.

نقش وکیل در پرونده‌های الزام به اخذ پایان کار

پیچیدگی‌های فنی و حقوقی این نوع دعاوی، لزوم بهره‌مندی از وکیل متخصص در امور ملکی را دوچندان می‌کند. وکیل با بررسی دقیق قرارداد، شناسایی علل عدم صدور پایان کار، تهیه مستندات فنی، ارجاع پرونده به کارشناسی رسمی و تنظیم دادخواست تخصصی، روند رسیدگی را تسهیل و تسریع می‌کند. همچنین، در صورتی‌ که شهرداری از صدور پایان کار خودداری کند، وکیل می‌تواند با پیگیری اداری یا طرح دعوا علیه شهرداری نیز اقدام کند.

مشاوره با وکیل زینب بابائی، راه‌حل تخصصی و مطمئن

وکیل پایه یک دادگستری زینب بابائی با سال‌ها تجربه در پیگیری تخصصی دعاوی ملکی، آماده ارائه خدمات مشاوره، تنظیم دادخواست، دفاع در مراجع قضایی و پیگیری فرآیند اخذ گواهی پایان کار برای موکلین گرامی است. تسلط بر رویه قضایی، آشنایی با ساختار و الزامات شهرداری‌ها و دقت در ارائه مستندات حقوقی، از ویژگی‌های شاخص در پیگیری این قبیل دعاوی است.

سخن پایانی

عدم اخذ پایان کار نه‌تنها مانعی برای انتقال قانونی ملک است، بلکه می‌تواند خریدار را از حقوق مالکانه واقعی خود محروم سازد. با انتخاب مسیر درست حقوقی و بهره‌گیری از خدمات تخصصی، می‌توان این مانع را رفع کرده و از بروز ضررهای بعدی جلوگیری نمود.